Bostadspriserna fortsätter ner

I december hade priset på bostadsrätter i riket gått ner med 11 procent. Sett till senaste 12-månadersperioden har priset på bostadsrätter gått ner med 1 procent i riket.
 

 - Vi har ett händelserikt 2011 bakom oss. Turbulensen i vår omvärld tillsammans med ett stort utbud av bostäder ledde till avmattning och prisnedgångar under andra halvan av året. Prisnedgången fortsätter även i december, framför allt på bostadsrätter. December är dock en månad som särskilt påverkas av säsongsvariationer, vilket kan göra siffrorna något missvisande. Av storstäderna har prisnedgången varit minst i Stockholm och Göteborg där inflyttning i kombination med bostadsbrist är en bidragande faktor, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Sett till helåret 2011 är nedgången bred, men nivåerna på nedgången är varierande. Prisnedgången har varit särskilt tydlig för villor där det under året varit prisnedgång i nästintill samtliga län.
- Det är svårt att säga hur priserna kommer att utvecklas under 2012. Om räntan ligger kvar ungefär på dagens nivå eller lägre under en längre period kan det stabilisera priserna. Riksbankens beslut i december kan bidra till ökad optimism i form av större rörlighet. Vi har fått signaler om något ökad aktivitet på marknaden, men det är för tidigt att dra några långtgående slutsatser av det. Samtidigt har vi fortsatt oro i vår omvärld, och vi vet inte hur utbudet, som påverkade marknaden kraftigt förra året, kommer se ut under 2012, säger Peeter Pütsep.

Trendbrott under 2011
Efter flera år av prisuppgångar på bostäder i Sverige skedde under 2011 ett trendbrott med nedåtgående priser. Sett till de senaste fyra åren har prisuppgångarna ätits upp och idag ligger villapriserna under KPI, medan bostadsrättspriserna fortfarande ligger något över KPI. Viktiga påverkansfaktorer på bostadsmarknaden såsom reporänta och utbud har på olika sätt påverkat bostadsmarknaden de senaste fyra åren.

- Vi har under många år haft kraftiga prisökningar på bostäder i Sverige som legat långt över KPI. 2011 inleddes starkt, men allt eftersom turbulensen och oron i vår omvärld ökade i kombination med ett allt större utbud av bostäder började marknaden mattas av med prisnedgångar som följd. Avmattningen är särkilt tydlig för villor under 2011 och det är också där som vi ser förändringen i förhållande till KPI. Vi vet ju inte om den nedåtgående trenden är bestående eller om det är tillfälligt, det återstår att se. Samtidigt vet vi att bostadspriserna inte stiger utan avbrott och att man får räkna med prisnedgångar under vissa perioder, säger Peeter Pütsep.

Källa: Mäklarstatistik